Чи
законно мене «відфутболили»?
Лучанка
Людмила Вознюк звернулася до редакції «Волинської газети» після візиту до
органів Державної реєстраційної служби. Виникла потреба взяти документ про
припинення обтяження нерухомого майна іпотекою. Куди йти? Звичайно – до
держреєстраторів… Що жінка й зробила.
Там
їй вказали на двері, навіть не ставши слухати. Мовляв, із таким – до нотаріуса,
який накладав заборону. Бо є «пункти і підпункти», згідно з якими – то не
клопіт органу держреєстрації. То й, умовно кажучи, «голову не морочіть». А
після візиту до нотаріуса голова запаморочилася вже у пані Людмили. Бо послуга,
на його думку, вартувала гривень 900… Що цікаво: у різних нотаріусів на неї
різна ціна. На що вони відповідають: займаються приватною справою, тому й
роботу цінують, як вважають за необхідне. В розпачі вона знову – до органів
держреєстрації, де губити час на ввічливі роз’яснення не воліли, а на намагання
адресувати скаргу керівництву, відповіли оригінально, що «у них нема
керівництва»… Кваліфікованих роз’яснень ми
таки добилися – у відповідь на офіційний запит. Чорним по білому там
написано: ніхто пані Вознюк не відмовляв у прийомі документів, бо… заяви та не
подавала, а відтак і офіційної відмови нема. А послугу, за якою звернулася, і
справді поклали на плечі нотаріусів. І – маленький нюанс: працівникам
реєстраційної служби міського управління юстиції нагадали про необхідність
«шанобливо ставитися до громадян».
Наш
кор.
Юрист
консультує
«Чи
мають органи державної реєстрації право відмовляти у прийнятті заяви від
громадянина щодо припинення обтяження нерухомого майна іпотекою, мотивуючи це
тим, що державна реєстрація припинення
обтяження нерухомого майна іпотекою проводиться ТІЛЬКИ нотаріусом (а не – або
нотаріусом, або державним реєстратором)?».
Відповідає
адвокат, заслужений юрист України, член Вищої ради юстиції, голова ради
адвокатів Адвокатської приватної компанії «Конфідент» Сергій САФУЛЬКО.
«Питання
державної реєстрації обтяження нерухомого майна є у компетенції декількох
уповноважених державою суб’єктів залежно від виду обтяження. Нагадаємо, що
обтяження є, по суті, забороною на вчинення дій щодо розпорядження майном
(відчуження, здача в найм чи оренду, заставу і т. ін.). Видами обтяжень є
арешт, заборона та інші, передбачені законом.
12.02.2014
р. набрав чинності новий Порядок державної реєстрації прав на нерухоме майно та
їх обтяжень, затверджений постановою Кабінету Міністрів України № 868 від
17.10.2013 р. Згідно з п. 71 зазначеного порядку, державну реєстрацію
припинення обтяження нерухомого майна іпотекою нотаріус проводить одночасно зі
зняттям ним заборони, накладеної під час посвідчення договору іпотеки.
Таким
чином, зазначений порядок не передбачає можливості здійснення державної
реєстрації припинення обтяження нерухомого майна іпотекою органами державної
реєстрації прав. Виходить, орган державної реєстрації не має права реєструвати
припинення обтяження нерухомого майна, накладеного під час укладення договору
іпотеки. Але відмовляти у прийнятті заяви про припинення обтяжень державний
реєстратор не має права. Він повинен зареєструвати заяву і відмовити в її
задоволенні. Однак цілком можливо, що реєстратор із добрих намірів не прийняв
таку заяву, щоб заявник не витрачав часу, а одразу звертався до нотаріуса. Все
залежить від стилю і змісту розмови, яка, можливо, відбулася між заявником і
реєстратором. Думаю, що при доброзичливому і детальному роз’ясненні скарг би не
було.
Насамкінець
порада заявнику: звернутися до нотаріуса, який накладав заборону з належною
заявою і документами на її підтвердження».
Підготувала
Світлана ДУМСЬКА.