У липні середня вартість квадратного метра в новобудовах Луцька склала 38 500 грн. За останні пів року ціна зросла на 5%. Луцьк впевнено тримає себе у “золотій середині” — тут не найвищі ціни, але й точно не нижчі. Місто поступово закріплюється як комфортний варіант для тих, хто інвестує у регіональну нерухомість, але не хоче платити “львівську надбавку”.
Дослідження провели У ЛУН.
Зараз Луцьк посідає 10 місце у загальноукраїнському рейтингу. І попри порівняно невеликий обсяг забудови, місто показує постійний інтерес з боку покупців — як місцевих, так і тих, хто релокувався з центру чи сходу країни.
Рейтинг міст по цінах на первинці
| № | Місто | Ціна за м² | Зміна за пів року |
| 1 | Львів | 57 600 грн | +3% |
| 2 | Київ | 54 000 грн | +1% |
| 3 | Ужгород | 47 300 грн | +3% |
| 4 | Одеса | 46 200 грн | +14% |
| 5 | Дніпро | 45 800 грн | –7% |
| 6 | Рівне | 42 000 грн | +10% |
| 6 | Чернівці | 42 000 грн | +1% |
| 8 | Вінниця | 41 600 грн | +2% |
| 9 | Кропивницький | 39 900 грн | –13% |
| 10 | Луцьк | 38 500 грн | +5% |
| 11 | Івано-Франківськ | 36 000 грн | +2% |
| 12 | Полтава | 34 000 грн | — |
| 13 | Житомир | 33 300 грн | +11% |
| 14 | Черкаси | 32 100 грн | +5% |
| 15 | Тернопіль | 32 000 грн | +9% |
| 16 | Чернігів | 31 400 грн | +6% |
| 17 | Хмельницький | 29 900 грн | +7% |
| 18 | Миколаїв | 29 400 грн | — |
| 19 | Харків | 27 900 грн | +4% |
| 20 | Суми | 26 000 грн | — |
| 21 | Запоріжжя | 25 000 грн | –7% |
Дані: ЛУН, первинка, липень 2025.
Що тримає ціни в Луцьку?
Невелика, але якісна конкуренція серед забудовників. Відносна безпека регіону з початку повномасштабної війни. Збалансований попит, зокрема зі сторони тих, хто інвестує в “подушку безпеки” на заході країни.
Де ціни ростуть найактивніше?
Одеса: +14%
Житомир: +11%
Рівне: +10%
Тернопіль: +9%
Хмельницький: +7%
Де падіння?
Кропивницький: –13%
Запоріжжя: –7%
Дніпро: –7%
“Ті, хто чекали обвалу цін на первинці – так і не дочекались. Валютні коливання, здешевшення долара відносно євро, а у більшості українців збереження були саме в доларах США, а закордонні витрати найчастіше в Євро, як хаб для відпусток, знову нагадали про актуальність ідеї придбати житло, щоб гроші не проїдала інфляція. До того ж, без перебільшень катастрофічна ситуація з робочою силою на будівництвах, коли значна кількість чоловіків обрали захищати країну зі зброєю в руках, дорога логістика, обмежений вибір контракторів – це теж ускладнює ринок і провокує здорожчання.
Варто відзначити, що цього місяця була представлена державна стратегія розвитку іпотечного ринку, що має на меті зробити купівлю житла доступнішою. Це має спонукати подальшому розвитку первинного ринку, бо один з фокусів – це саме надати українцям можливість купувати сучасне житло. І, як не парадоксально, розвиток іпотеки ще додатково підніме попит на нові метри і первинка, ймовірно, продовжить своє зростання. Хоча, звісно, найбільше на ціни впливають успіхи ЗСУ на фронті”, — Денис Суділковський, бренд та бізнес директор ЛУН.
Наш кор.
Фото ЛУН.