Генеральний директор ПрАТ «Луцьксантехмонтаж №536», член ради директорів Конфедерації будівельників України, член Правління Волинського обласного об’єднання організацій роботодавців та член Правління Благодійного фонду «Волинь-2014» Ігор Чорнуха у програмі «Прайм-тайм» телеканалу «Конкурент. Волинь» розповів про те, як забудовники адаптувалися до роботи під час військового стану. Де найдорожчі квартири? Чи стали в Україні менше будувати? Які перспективи галузі? І чому в Луцьку в новобудовах за житло треба платити по 900-930 доларів за США за метр квадратний: не найбільше в державі, але і не найменше.
На ці та інші теми журналіст Євгеній Мікоян поставив низку актуальних запитань, на які Ігор Чорнуха дав чесні та професійні відповіді.
– На початках повномасштабного вторгнення рашистів у 2022 році будівництво на Волині фактично зупинився. Паралельно з цим розпочався перетік капіталу зі Сходу на Захід України. Хтось купував собі житло, хтось інвестував. Тож віддалені від кордонів із рф і рб області фактично не відчули на собі спаду виробництва та продажу нерухомості. А на Волині увесь 2022 рік можна сказати, що відбувався певний застій. Люди просто не розуміли, як правильно діяти, що це за війна, скільки триватиме і якими будуть наслідки. Тоді будівництво як галузь постраждало чи не найбільше.
І фактично лише на початку 2023 року волинські будівельники почали активно працювати. У нас, наприклад, фіксувалася повна зайнятість колективу на об’єктах. З того часу в нас є постійний ріст виконаних робіт, збільшення дохідності, зростання кількості майданчиків, де ведеться будівництво, – зазначив Ігор Чорнуха.
Як підходили на його підприємства до оцінки ризиків у час Великої війни?
Ігор Вікторович сказав:
– Допомогли досвід та інтуїція. Хто б що не казав, у нас завжди обмежена інформація, тому потрібно думати, аналізувати і ризикувати. Я був тут, бачив, що відбувається, у мене багато друзів-військових, які також ділилися певною інформацією, тому «Луцьксантехмонтаж №536» одним із перших почав відновлення потужностей. Починали з невеликих об’єктів, компактно, але поступово все налагодилося.
А що на ринку спорудження нерухомості взагалі відбувається?
– Станом на червень споживачам у державі реалізували 1500 житлових комплексів, понад 680 котеджних містечок. В основному, продажі в Києві та області, також Львівська область і місто Одеса. Стартувало спорудження 104 нових житлових комплексів. Це фактично на рівні 2023 року. Хоча, в Івано-Франківській та Закарпатській областях ринок перегрівся, попит на житло там пішов на спад. Тому прогнозую, що в наступному році спад пошириться і на інші області, адже будуть вводитися в експлуатацію об’єкти, розпочаті під час повномасштабного вторгнення, а їх стало набагато менше.
Бо ж факти – річ уперта. Офіційно 400 тисяч людей, а, можливо, і до півмільйона, виїхало в 2024 році з України. За перше півріччя цього року – ще 170 тисяч. Це означає, що ми втрачаємо не тільки кваліфікованих будівельників, але й потенційних покупців нерухомості, – інформує керівник ПрАТ «Луцьксантехмонтаж №536».
Якими очікуються нові виклики?
Ігор Чорнуха вважає:
– Змінилися вже багато чого в плані експертиз, проєктів. Тепер потрібні не тільки укриття, але й належно облаштований вихід із них. Це нова специфіка. Немає дешевих банківських кредитів, менше ніж під 20% ніхто не надає. Та й сам процес будівництва ускладнився, насамперед, через брак висококваліфікованих кадрів. Усе це, і не тільки це, призводить до збільшення собівартості. Крім цього, на рівні держави треба вирішити і тему страхування об’єктів. Наприклад, під час одного з обстрілів Луцька постраждали вітражі на одній із наших новобудов. За свої кошти, звичайно, ми з підрядниками все відновили, але це також додаткові фінансові витрати. А якщо людина воює на фронті, а заощадження тривалий час інвестує в спорудження житла, і раптом російська ракета його повністю знищить, хто і як повинен компенсувати завдані збитки? Це глобальні проблеми, і вони потребують вирішення. Вірю, що ці питання будуть впорядковані на законодавчому рівні.
Які квартири покупці шукають найчастіше?
З досвіду Ігор Вікторович пересвідчився:
– Люди звертають увагу як на позитив, коли є укриття. Але найбільше на рівень продажів впливають місце розташування об’єкта, принцип «більше кімнат, менше квадратних метрів».
Жінки в будівництві. Тема, яка під час російсько-української війни набула актуальності. І не треба пояснювати, чому. Ось як представниці прекрасної половини людства почуваються на його підприємстві:
– У нас жінки працюють. І водіями стають на великогабаритних автомобілях, і на екскаваторах трудяться. І працюють, до речі, акуратніше, ніж чоловіки. Плюс, допомагають закордонні донори різними проєктами з працевлаштування, тому жінок на будівництві точно побільшає.
І, все-таки, як ПрАТ «Луцьксантехмонтаж №536» вдалося успішно пройти ці доленосні часи? Бо ж перед Великою війною було чимало інших випробувань!
– Найбільше я пишаюся нашими людьми, які стали справжнім колективом, ще коли підприємство очолював мій батько Віктор Чорнуха. Але ситуації постійно змінюються. Були криза 2008 року, кілька революцій, АТО/ООС, пандемія коронавірусу, початок повномасштабного російського вторгнення… І всі ці випробування ми пройшли разом із колективом. Люди проявили витримку, толерантність, професіоналізм. І це надихає! Головне всім нам надалі – миру, щоб можна було спокійно планувати, працювати і просто жити! І – найшвидшого повернення додому наших хлопців, які зараз воюють на фронті! – відповів Ігор Чорнуха.
Підготував
Сергій ШРАМЧУК.
На фото: скрін-шот інтерв’ю Ігоря Чорнухи у програмі «Прайм-тайм» телеканалу «Конкурент. Волинь» з Євгенієм Мікояном.